Bestäm metoden innan ni flyttar in
Det som gör hyresdelning obekvämt är nästan aldrig matematiken. Det är att frågan kommer upp först när någon börjar tycka att det blivit fel — och då låter varje förslag som en åsikt om vem som förtjänar mest utrymme. Samma förslag i maj, innan någon vet vilket rum de får, låter som en regel.
Så ta det före kontraktet, och skriv ner tre saker: hur hyran delas, vilka räkningar som ingår i det gemensamma, och vilken dag i månaden pengarna ska vara framme. En anteckning i gruppchatten räcker. Poängen är inte juridiken — står ni på ett gemensamt förstahandskontrakt svarar ni ändå solidariskt mot hyresvärden, och en intern uppgörelse ändrar inte det — poängen är att ni har bestämt en gång så att ni inte behöver bestämma varje månad.
Det här är ingen juridisk rådgivning. Reglerna för andrahandsuthyrning, inneboende och vad som får tas ut i hyra skiljer sig åt, och vid tvist är det hyreslagen och ert kontrakt som gäller — inte er interna fördelning. Är ni osäkra, fråga hyresvärden eller Hyresgästföreningen innan ni skriver på.
Fyra sätt att dela hyran
1. Lika
Alla betalar lika mycket. Snabbt, förutsägbart och rätt oftare än folk tror: är rummen någorlunda likvärdiga är skillnaden så liten att den inte är värd samtalet. Lika delning är också det enda som inte kräver att någon underhåller en beräkning.
2. Efter kvadratmeter
Rummen är olika stora, och ni vill att hyran ska följa ytan. Regeln som gör det rätt är: ditt rums yta plus en lika stor del av den gemensamma ytan. Kök, badrum, hall och vardagsrum används lika mycket av alla, så de ska inte fördelas efter sovrumsstorlek. Det vanliga misstaget är att dela hela lägenhetens yta i proportion till rummen, vilket får den med minsta rummet att betala mindre för ett badrum hen använder precis lika mycket.
3. Efter betalningsförmåga
Delar ni med någon som studerar och någon som jobbar heltid kan lika delning betyda att den ena har marginal och den andra inte. Två varianter används i praktiken: hyran i proportion till inkomsterna, eller i proportion till inkomsten över ett golv — alltså vad var och en har kvar efter det mest nödvändiga. Metoden är generös och också den mest känsliga: den kräver att ni visar varandra siffror, och den behöver tas om när någon byter jobb. Bestäm i förväg hur ofta ni räknar om.
4. Slutna bud
Ingen kan enas om vad balkongrummet är värt. Då får var och en i hemlighet skriva ner vad de är villiga att betala för varje rum, ni jämför lapparna, och den som bjöd högst får rummet. Överskottet över den fördelning ni annars hade gjort delas lika mellan de andra. Metoden känns byråkratisk för tre personer i en trerumslägenhet, men den löser exakt det fall där två personer vill samma rum och ingen vill säga det högt.
Bakom alla fyra ligger samma formel, och det är värt att se den en gång: andel = hyran × din vikt ÷ summan av allas vikter. Vikten är antalet personer (1 för alla, alltså lika), kvadratmetrarna, inkomsten eller budet. Enda testet som betyder något är att lägga ihop andelarna och se att de blir hyran. Samma räknesätt gås igenom i detalj i vår engelska guide om att dela hyran ojämnt.
Räkneexempel: tre rum, 14 400 kr i månaden
En trerumslägenhet på 90 kvadratmeter, hyra 14 400 kr i månaden. Sovrummen är 16, 12 och 10 kvadratmeter, alltså 38 tillsammans; resten, 52 kvadratmeter, är gemensamt och delas på tre — 17,33 kvadratmeter var.
| Person | Eget rum | Del av gemensamt | Vikt | Hyra | Mot lika delning |
|---|---|---|---|---|---|
| Amina | 16 m² | 17,33 m² | 33,33 | 5 333,33 kr | +533,33 kr |
| Björn | 12 m² | 17,33 m² | 29,33 | 4 693,33 kr | −106,67 kr |
| Cissi | 10 m² | 17,33 m² | 27,33 | 4 373,34 kr | −426,66 kr |
| Summa | 38 m² | 52 m² | 90,00 | 14 400,00 kr | 0,00 kr |
Räkningen är enklare än den ser ut. 14 400 kr på 90 kvadratmeter är 160 kr per kvadratmeter, så varje persons hyra är bara vikten gånger 160: 33,33 × 160 = 5 333,33 kr, 29,33 × 160 = 4 693,33 kr och 27,33 × 160 = 4 373,33 kr. Kontrollen: 5 333,33 + 4 693,33 + 4 373,34 = 14 400,00 kr, alltså exakt hyran. Cissi fick det sista öret, om det ska vara noga.
Jämför med lika delning, 4 800 kr var: Amina betalar 533 kr mer i månaden och Cissi 427 kr mindre. Det är runt 6 400 kr respektive 5 100 kr på ett år, alltså inte en avrundning utan riktiga pengar — och det är hela skälet att metoden ska vara bestämd i förväg.
Räkningarna: el, bredband och hemförsäkring
Hyran är den enkla delen, för den är samma varje månad. Räkningarna är det som brukar glida i väg.
- Bredband är samma summa oavsett vem som streamar mest, och det finns ingen mätare. Dela lika, och lägg det i den fasta månadssumman så att ingen behöver tänka på det.
- Hemförsäkring är också lika — men kontrollera att alla står på den. En försäkring i en persons namn täcker ofta inte de andras saker, och det är en dyr upptäckt efter ett inbrott.
- El varierar, och i en svensk vinter varierar den mycket. Har ni rörligt pris kan december vara tre gånger oktober. Dela varje räkning när den kommer i stället för att gissa ett snitt, och kom ihåg att den fasta abonnemangsavgiften och elnätsavgiften delas på samma sätt som förbrukningen — de fanns för att alla bodde där.
- Sopor, vatten och värme ingår i hyran i de flesta svenska hyresrätter, men inte i alla bostadsrätter i andra hand. Läs kontraktet en gång så att ni vet vad ni ska vänta er.
Persondagar, när någon flyttade in mitt i perioden
Cissi flyttade in 1 mars. Elräkningen för första kvartalet, 2 110 kr, gäller januari till mars — 90 dagar, av vilka hon bodde där 31.
| Person | Dagar i lägenheten | Andel |
|---|---|---|
| Amina | 90 | 900,00 kr |
| Björn | 90 | 900,00 kr |
| Cissi | 31 | 310,00 kr |
| Summa | 211 | 2 110,00 kr |
90 + 90 + 31 = 211 persondagar, och 2 110 kr ÷ 211 = 10,00 kr per persondag. Sedan 90 × 10 = 900 kr, 90 × 10 = 900 kr och 31 × 10 = 310 kr, som summerar till 2 110 kr. Delat lika hade Cissi betalat 703,33 kr för två månader hon inte bodde där.
Samma metod fungerar för en inflyttning mitt i en månad: räkna hyran per rum och dag för just den månadens antal dagar, och ta betalt för dagarna. Använd den faktiska månaden, inte 30 dagar som schablon, annars stämmer inte summan med hyresavin.
Räkningen står i en persons namn
Nästan alltid gör den det. Elavtalet tecknas av en person, bredbandet av en annan, och den som står på avtalet är den som blir av med pengarna först — ofta med autogiro, alltså utan att hen ens ser det. Tre saker gör det hållbart:
- Sprid avtalen. Låt inte samma person ligga ute med allt varje månad. Det är en tjänst, inte en administrativ detalj.
- Bestäm en dag. ”Alla swishar den 25:e” är hela rutinen. Det som skapar irritation är att någon måste påminna, inte att någon inte vill betala.
- Skriv upp räkningen när den kommer, med belopp och period, och fota den. Ett halvår senare minns ingen om oktoberelen var 890 eller 1 890 kr.
Depositionen är inte en utgift
Depositionen är ett lån till hyresvärden, inte en kostnad som ska delas. Lade Amina ut 14 400 kr och Björn 7 200 kr ska exakt de beloppen tillbaka till dem när depositionen betalas ut — inte tredjedelar av summan. Blir det avdrag för en skada delar ni avdraget, och det är först då det blir en utgift. Anteckna vem som lade ut vad samma dag som ni betalar, för det här är den post som oftast blir ett gräl vid utflytt.
Vem äger dammsugaren?
Delade inköp till lägenheten — soffa, dammsugare, stekpannor — är utgifter medan ni bor där och en ägandefråga när någon flyttar. Bestäm regeln nu: antingen köper en person och äger, eller ni delar och den som vill behålla saken vid utflytt köper ut de andra på ett begagnatvärde. Att dela ett kylskåp på tre och sedan diskutera det vid flyttlasset går sällan bra.
Avrundning: någon får öret
Nästan varje delning på tre lämnar en rest. 100 kr på tre är 33,3333… kr, och det finns ingen uppdelning i tre lika betalbara belopp. Regeln är en rad: avrunda alla andelar utom en och sätt den sista till totalen minus de andra. 33,33 + 33,33 + 33,34 = 100,00.
Bestäm vem som tar öret i stället för att låta det försvinna, låt det rotera mellan er, och ändra aldrig totalen för att räkningen ska bli snygg — hyresvärden vill ha 14 400 kr vad ni än gör i er egen kolumn. Att avrunda hyran till närmaste hundralapp ”för enkelhetens skull” är inte samma sak som att avrunda ett öre: då har någon gett bort riktiga pengar.
Var Splitright kommer in
Vi gör en av de appar som den här sidan beskriver, så läs avsnittet med det i minnet. Splitright är gratis för iPhone och iPad (iOS 16.4 och senare) och Android (7.0 och senare), utan konto, utan reklam, utan prenumeration och utan spårning: en person skapar gruppen, delar en kod på sex tecken, och alla med koden ser samma grupp från sin egen telefon. Att påståendet om spårning inte bara är vårt visar Exodus Privacy, som granskade Android-versionen den 27 augusti 2026 och hittade noll spårare.
För ett kollektiv är det användbara att varje utgift har sina egna deltagare och sitt eget sätt att delas: hyran med andelar, elräkningen med exakta belopp, fredagsmaten lika mellan de som var hemma. Appen visar saldona i klartext och föreslår de få betalningar som gör alla kvitt. Hur den delen fungerar står i vår guide om att dela utgifter i en grupp.
Vad den inte gör: den räknar inte ut kvadratmeterfördelningen i den här artikeln åt er — den räkningen är fortfarande er — den läser inga räkningar, har ingen export, inga kategorier och inga återkommande utgifter, så hyran läggs in varje månad. Den flyttar inga pengar och har ingen Swish-integration. Den är ingen backup. Och koden är lösenordet: alla som har den kan öppna och ändra gruppen, det finns ingen personlig inloggning och en enskild persons åtkomst kan inte tas bort.
Behöver ni export eller kvittobilder är en annan app bättre — vår jämförelse med andra appar säger vilka. Frågor eller rättelser: kristoffer.nordstrom@outlook.com.
Vanliga frågor
- Ska hyran delas lika när rummen är olika stora?
- Bara om ni tycker att rummen är likvärdiga. Är skillnaden några kvadratmeter är lika delning enklast och nästan alltid rätt nog. Är det ena rummet 16 kvadrat med balkong och det andra 10 utan fönster åt gatan är lika delning en tyst subvention, och då är det bättre att räkna på privat yta plus en lika del av det gemensamma.
- Hur räknar man ut hyran efter kvadratmeter?
- Ta ditt eget rums yta plus lägenhetens gemensamma yta delad på antalet boende. Det talet är din vikt. Multiplicera hyran med din vikt och dela med summan av allas vikter. Det vanliga felet är att dela hela lägenhetens yta på rummens storlek — då betalar den med minsta rummet för kök och badrum den använder lika mycket som alla andra.
- Hur delar man en elräkning när någon flyttade in mitt i perioden?
- Efter persondagar. Räkna hur många dagar var och en bodde där under perioden, lägg ihop dem, och dela räkningen med den summan för att få ett pris per persondag. Multiplicera med varje persons antal dagar. Den fasta avgiften ska följa med i samma delning, eftersom abonnemanget fanns hela perioden.
- Är depositionen en utgift som ska delas?
- Nej, den är ett lån till hyresvärden och ska inte in bland utgifterna. Anteckna vem som lade ut vad, och betala tillbaka exakt de beloppen när depositionen kommer tillbaka. Blir det avdrag för skador delar ni avdraget, inte hela summan, och först då blir det en utgift.